Получить расчёт
AI-outreach · Новосибирск

Заполним вакантный объект КН в Новосибирске за 30 дней

Точечные AI-кампании по базе целевых арендаторов. Не ждём, пока объект увидят на ЦИАН — сами идём к тем, кому он нужен. Основная часть гонорара платится только после подписания договора аренды.

Получить расчёт Посмотреть кейс
Reply rate vs. рынок
3–5×
Шаблонная рассылка 0.5–1%
Наша персонализация 3–5%
Open rate, средний 25–30%
Боль рынка

Почему объект простаивает

На рынке коммерческой недвижимости классические каналы работают пассивно. Арендатор с бюджетом не листает ЦИАН — его нужно находить активно.

01 / Каналы

ЦИАН и Авито не дают целевых

Доски объявлений — пассивный канал. Арендаторы с реальным бюджетом ищут объект через брокеров и по рекомендации, а не через поиск «сдам помещение».

02 / Риелторы

Классические агентства берут 50–100%

Берут месячную ставку комиссии, но ведут только «тёплых» через свою базу. Активного outbound-поиска целевых арендаторов под ваш объект — нет.

03 / Цена простоя

80–500 тыс ₽/мес упущено

Каждый месяц без арендатора — прямой убыток. Налог на имущество и платежи по ипотеке идут вне зависимости от того, заполнен объект или нет.

Методология · 4 шага

Как мы заполняем объект

Гибрид двух подходов: экспертиза в коммерческой недвижимости + технология AI-персонализированных B2B-рассылок.

  1. Шаг 01

    Анализ и сегментация

    Изучаем объект, локацию, конкурентные ставки. Определяем 3–5 целевых сегментов арендаторов: под стрит-ритейл — одни, под офис класса B — другие.

    2–3 дня
  2. Шаг 02

    Сбор и обогащение базы

    Парсим 200–500 компаний из открытых источников — 2ГИС, реестры, корпоративные сайты. Обогащаем контактами ЛПР: ФИО, корпоративный email, телефон, ИНН. Валидируем почты.

    3–5 дней
  3. Шаг 03

    AI-персонализированная рассылка

    Под каждого получателя Claude API генерирует уникальный «крюк» — 15–25 слов наблюдения про его бизнес. Это письмо читается как личное, не массовое. Follow-up через 4/7/14 дней.

    2–3 недели
  4. Шаг 04

    Тёплые лиды — вам

    Заинтересованных арендаторов передаём вам сразу — в течение 2 часов в рабочее время. Вы ведёте переговоры и подписываете договор аренды. Мы не водим показы.

    Постоянно
Кейс · Новосибирск

Объект на Киевской, 120 м²,
арендатор найден за 21 день

Было
Вакантно 6 месяцев. Размещён на ЦИАН и Авито — только 2 нецелевых звонка. Риелторское агентство «отказалось брать в работу».
Сделали
Сегмент — локальные кофейни и общепит. База 340 компаний из 2ГИС и корпоративных сайтов. AI-персонализация первой строки под каждое письмо, 3 волны follow-up.
Стало
Арендатор — локальная сеть кофеен «Вдох». Договор подписан на 24 месяца, ставка +12% к изначальной.
Отправлено писем
340
по 1 сегменту
Открытий
47
13.8% open rate
Ответов
12
3.5% reply rate
Встреч
4
из 12 ответов
Срок до сделки
21
день от первого письма
Три тарифа

Оплата по результату

Setup — единоразово за работу по сбору базы и запуску. Success fee — процент от первого месяца аренды, платится только после подписания договора.

Лайт
Объект до 100 м²
40 000 ₽
Setup, разово
30%
Success fee от первого месяца
  • 200–300 писем по сегменту
  • AI-персонализация первой строки
  • 1 волна + 2 follow-up
  • Еженедельные отчёты
  • Доступ к логам рассылки
Выбрать «Лайт»
Стандарт
Объект 100–300 м²
60 000 ₽
Setup + 25 000 ₽/мес
20%
Success fee от первого месяца
  • 500–800 писем, 2 волны кампаний
  • AI-персонализация первой строки
  • A/B-тестирование сабжектов
  • Еженедельные отчёты в Telegram
  • Дашборд Airtable, read-only
  • Follow-up по «not now» через 3 мес
Выбрать «Стандарт»
Премиум
Объект 300+ м²
100 000 ₽
Setup + 40 000 ₽/мес
15%
Success fee от первого месяца
  • Эксклюзив на объект в сегменте
  • Multi-channel: email + Telegram + тел.
  • Приоритет в работе
  • Персональное сопровождение
  • Расширенная отчётность
  • Закрепление на 12 мес
Выбрать «Премиум»
Гарантия 60 дней. Не нашли арендатора за 60 дней работы — возвращаем 50% setup-fee. Success fee при этом не начисляется.

Вопросы Что чаще всего спрашивают

  • А если объект не сдам — потеряю setup?
    Нет. Работает гарантия 60 дней: если за этот срок не нашли арендатора — возвращаем 50% setup. Setup покрывает фактическую работу по сбору базы, написанию писем и ведению кампании, но половину мы возвращаем, если результат не наступил.
  • Как вы собираете контакты арендаторов?
    Только открытые источники: 2ГИС API, корпоративные сайты компаний, реестры ИП/ООО, DaData. Никаких серых баз, утечек или парсинга личных кабинетов. Это важно для юридической чистоты по ФЗ-152 и для репутации доменов.
  • А если арендатор съедет через 2 месяца?
    Success fee фиксируется по факту подписания договора аренды. Но мы закрепляем приведённого арендатора на 12 месяцев: если он съедет раньше, мы даём замену из базы без дополнительной оплаты.
  • Сколько писем пойдёт от моего имени?
    Ноль. Вся рассылка идёт от лица нашего агентства с наших собственных доменов и ящиков. Вас — собственника — показываем только заинтересованным арендаторам на этапе встречи или подписания договора. Ваш email, телефон и ФИО не фигурируют в рассылках.
  • Чем отличаетесь от классических риелторов?
    Мы не водим показы, не торгуемся и не сопровождаем сделку. Мы поставляем тёплых лидов — дальше работу ведёте вы сами или ваш брокер. Комиссия ниже (15–30% против 50–100% у риелторов), потому что мы делаем одну задачу, а не весь цикл. И мы не берём процент при пассивном результате — только после подписания.
  • Сколько времени от старта до первого арендатора?
    Сбор базы и подготовка писем — 5–7 дней. Первая волна рассылки — ещё 7–10 дней до пика ответов. Первые встречи обычно в течение 2–3 недель от старта. Подписание договора аренды — зависит от клиента и арендатора, обычно 3–8 недель с момента первого контакта.
Свяжитесь с нами

Расчёт по вашему объекту за 2 часа

Оставьте параметры объекта — позвоним в течение 2 часов в рабочее время и отправим расчёт с прогнозируемым сроком и тарифом под вашу задачу.

  • Расчёт бесплатный, без обязательств
  • Подберём тариф под параметры объекта
  • Покажем похожие закрытые кейсы, если есть
Ответим в течение 2 часов в рабочее время (09:00–19:00 НСК)